美国的MBS产生于上世纪60年代，主要由政府背景的金融机构对该证券进行担保，在80年代以后迅速发展，极大的促进了美国房地产市场的繁荣，其中“两房”又起了很重要的作用。

MBS :最早产生于上世纪60年代美国，它主要由美国住房专业银行及储蓄机构利用其贷出的住房抵押贷款，发行的一种资产证券化商品。美国的MBS实际上是一种具有浓厚的公共金融政策色彩的证券化商品。抵押集合体所产生的本金与利息原封不动地转移支付给MBS的投资者，因此，MBS也被称为过手证券。

而中国直到1998年，中国人民银行牵头组织住宅抵押贷款证券化研究，表明中央银行已开始关注这项业务。2003年，中国人民银行发布《  2002年中国货币政策执行报告》，首次在报告中提出“积极推进住房贷款证券化”标志着在我国探索了近10年的住房贷款证券化有望进入启动阶段。2005年，国务院批准中国建设银行和国家开发银行进行证券化试点，标志着我国的资产证券化已进入实质性运作阶段。2006年，国务院批准央行、银监会上报的信贷资产证券化试点扩容方案，农业、工商、浦发、中信、招商等银行力争成为个人住房抵押贷款债券证券化第二批试点银行。2014年，央行和银监会联合发文，鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券（MBS)，专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放。

国内MBS还处于起步阶段，至今，国内商业银行仅发行了3笔MBS，分别是建元2005-1、建元2007-1和邮元2014年第一期RMBS。2015年7月建行500亿规模MBS。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，中国现在的MBS只是处于起步阶段，预计2015年下半年及未来一到两年内会继续加速推进MBS，预计5年的时间（到2020年左右）发行4-6万亿MBS。

国内MBS作用：利好楼市

同策咨询研究部总监张宏伟在接受人民网《人民眼光》记者采访时表示，预计2015年下半年MBS将加速推出，这将有利于消化库存，调节市场供求关系，也促使中国未来3-5年市场逐渐走向供需平衡。

住房按揭贷款占压了大量银行资产，期限一般在5-30年，流动性非常之差，导致银行信贷资产周转率极低，资金使用效率不高。MBS  的推出将增加银行房贷资金的来源，盘活了“银行资产”，从而使银行有更多资金用于新增房贷，有利于房地产去库存。

2015年大部分城市楼市仍然面临去库存压力，去库存仍然是市场主旋律。惜贷“常态化”及去库存压力倒逼政府加快推出MBS，张宏伟预计2015年下半年MBS将加速推出，这将有利于消化库存，调节市场供求关系，也促使中国未来3-5年市场逐渐走向供需平衡。